Das Objekt
Diese Wohnung befindet sich in einer eleganten Stadtvilla im Konstanzer Musikerviertel – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt mit überzeugender Wohnkultur in bester Lage.
Die klassische Stadtvilla besticht durch eine klar strukturierte architektonische Gestaltung in freundlicher, heller Farbgebung. Elegante weiße Profilbänder gliedern die Fassade und verleihen dem Baukörper einen harmonischen Rhythmus. Im Kontrast dazu setzen sich die anthrazitfarbenen französischen Balkone, Fenster- und Türelemente markant ab. Das Ergebnis ist ein hochwertiger, individueller Baukörper mit außergewöhnlichen Detaillösungen.
Die Wohnanlage überzeugt durch ein in sich schlüssiges Architektur-, Ausstattungs- und Wohnkonzept, das sich konsequent von den gemeinschaftlichen Bereichen wie dem Treppenhaus bis in die privaten Außenbereiche und einzelnen Wohnungen durchzieht.
Die Wohnungen bieten durchdacht gelungene Grundrisse, komfortable und geschmackvolle Ausstattung sowie hochwertige Materialien. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ideal ins Freie und sind mit stilvoller Außenlampe, Deckenspots, Außensteckdose, frostfreiem Wasserhahn, hochwertigem Plattenbelag und komfortabler, niedriger Austrittsschwelle ausgestattet.
Die aufwändig und schön gestaltete Gartenanlage mit repräsentativem Eingangs- und Zufahrtsbereich rundet das Gesamtbild ab. Auch der Gestaltungsbeirat der Stadt Konstanz würdigte das Projekt für seine maßstäbliche Einfügung in das gewachsene Villenquartier mit tiefen, durchgrünten Südgärten.
Eine Wohnanlage, die attraktives Wohnen an einem erstklassigen Standort repräsentiert – stilvoll, überdurchschnittlich und mit nachhaltigem Wertcharakter.
Objektdaten
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Objektnummer
1693
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Konstanz
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Baujahr
2018
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 193,25 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
58kWh / (m²*a)
A+
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B
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F
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0
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200
225
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Endenergiebedarf
58kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch zwei großzügige Balkone – einen Süd- und einen Ostbalkon – die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten.
Das Hauptschlafzimmer bildet eine private Rückzugsoase: Von hier gelangt man direkt in das zugehörige Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie in die großzügige begehbare Ankleide, die mit hochwertigen Einbauten vollständig ausgestattet ist.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen, Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist das Sportzimmer mit integrierter Whirlpool-Badewanne und einer ausfahrbaren Klafs-Sauna – ein eigener Wellness- und Fitnessbereich im privaten Zuhause, der im Alltag Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestalten.
Das gesamte Objekt ist barrierefrei konzipiert. Ein komfortabler Aufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage bis in das 2. Obergeschoss – und sorgt für bequemen und uneingeschränkten Zugang zu jeder Zeit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großzügigen Kellerraum, der sich auch als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für sichere und wettergeschützte Fahrzeugunterbringung. In der Tiefgarage ist bereits ein vorbereitetes Lastmanagement für die Installation einer eigenen Wallbox vorhanden, sodass einem komfortablen Umstieg auf Elektromobilität nichts im Wege steht. Zusätzlich gehören vier eigene Fahrradabstellplätze im hauseigenen Fahrradkeller zur Wohnung.
Ein weiteres Plus für die Zukunft: Gemäß Beschluss der letzten Eigentümerversammlung wird bis zum Jahresende eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert und betriebsbereit sein, die zur Warmwasser- und Heizungsversorgung des Gebäudes beiträgt – ein nachhaltiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Diese Wohnung ist in jeder Hinsicht hochwertig und durchdacht ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei
Max L. Girardelli | Immobilien-Kfm.
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