Zum Inhalt springen

Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in Konstanz überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² sowie einer attraktiven Gartenfläche von 80 m², die Ihnen ein echtes Stück Grün direkt vor der Tür bietet.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet somit höchste Alltagstauglichkeit für alle Lebensphasen. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine Garage zur Verfügung, die separat zum Preis von 25.000 € erworben werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Erdgas leicht, die für ein angenehmes Wohnklima bei überschaubaren Nebenkosten sorgt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in Konstanz zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen: großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang und urbanem Komfort.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1684

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Konstanz

  • Baujahr

    2008

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    ab sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 110 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

  • Gartenfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    825.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Käufer-Provison beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergiebedarf

    68,30kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

68,30kWh / (m²*a)

Lage

Konstanz-Allmannsdorf/Staad zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bodenseeregion und vereint das Beste aus Natur, Infrastruktur und urbanem Leben. Der Ortsteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Bodensee, wo gepflegte Uferpromenaden und idyllische Badeplätze zum Verweilen einladen. Die malerische Kulisse mit Blick auf den See und die Schweizer Alpen macht diesen Standort zu einem wahrhaft privilegierten Wohnort.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, während die Konstanzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel in wenigen Minuten zu erreichen ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Fährhafen Konstanz-Staad ermöglicht eine direkte und schnelle Überfahrt nach Meersburg, während die Nähe zur Schweizer Grenze internationale Mobilität bietet. Zürich und weitere Schweizer Wirtschaftszentren sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diesen Standort besonders für Grenzgänger attraktiv macht.

Trotz der hervorragenden Anbindung bewahrt Allmannsdorf/Staad seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter mit gepflegten Wohnstraßen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Wer hier lebt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau, eingebettet zwischen See, Natur und der Weltoffenheit einer lebendigen Universitätsstadt.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Max L. Girardelli | Immobilien-Kfm.

mlg@girardelli-immobilien.de
Kontaktformular

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Immobilienmakler in Konstanz - Girardelli: Ihre Experten für Kauf, Verkauf und Miete

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr