Das Objekt
Diese charmante Büro/Praxis-Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem stilvollen und historischen Ambiente zu etablieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 221 m² verteilt auf 4 Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Betreten Sie die Immobilie durch den einladenden Eingangsbereich und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Die Einbauküche ermöglicht es Ihnen, eine gemütliche Pause einzulegen oder Besprechungen in einer entspannten Atmosphäre abzuhalten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine grüne Oase zum Entspannen und Regenerieren bietet. Der angrenzende Wintergarten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu inspirierenden Arbeitsmomenten ein.
Diese Immobilie in Konstanz vereint Funktionalität und historisches Flair auf einzigartige Weise und bietet Ihnen die ideale Umgebung, um Ihr Unternehmen auf Erfolgskurs zu bringen.
Objektdaten
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Objektnummer
1375
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Konstanz
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Baujahr
1914
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Zustand
vollsaniert
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Verfügbar ab
30.04.2026
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.326 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.326 m²
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Bürofläche
ca. 221 m²
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Wohnfläche
ca. 221 m²
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Nutzfläche
ca. 221 m²
Preise
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Kaltmiete
3.390 €
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Nebenkosten
880 €
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Außenprovision
3 Monatsmieten zuz. 19% MwSt.
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Provisionshinweis
Die Mieter-Provision (Gewerbe) beträgt 3 Netto-Monatsmieten zuz. 19 % MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Villa ist aussen und innen aufwendig saniert und bestens ausgestattet. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Zur Gewerbe-Einheit können 5 Parkplätze a` 60.-€ zzgl. MwSt. angenietet werden.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Netto-Miete beträgt € 3.390.- zuz. 19% MwSt. Die Gesamt Brutto-Miete beträgt € 4.034.- zzgl. 880.-€ Nebenkostenvorrauszahlung. Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei und eignet sich ideal für eine repräsentative Büro-, Kanzlei und ggf. Praxis-Nutzung. Ein Energie-Ausweis ist nicht gefordert, da es sich bei dem Villenanwesen um ein Kulturdenkmal handelt.
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Max L. Girardelli | Immobilien-Kfm.
mlg@girardelli-immobilien.de
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