Das Objekt
Diese exklusive Fläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und verbindet den unverwechselbaren historischen Charme der Niederburg mit moderner Funktionalität. Die Fläche umfasst ca. 50 m² und verfügt über großzügige Schaufensterflächen, die sowohl für die Präsentation Ihrer Produkte als auch für eine repräsentative Büronutzung ideal geeignet sind.
Besonderheiten:
Hervorragend geeignet für Bürokonzepte wie Architekturbüros, Designstudios oder ähnliche kreative Arbeitsumgebungen.
Großzügige Schaufenster für eine optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht
Historisches Flair mit modernem Komfort.
Gastronomische Nutzung ist in dieser Einheit leider nicht möglich
Objektdaten
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Objektnummer
1467
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Objektart
Einzelhandel
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Ort
Konstanz
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Baujahr
2022
Zimmer
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Zimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 50 m²
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Gesamtfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaltmiete
1.250 €
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Außenprovision
3,00 % inkl. gesetzliche MwSt
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Provisionshinweis
Der Makler erhält für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages über die angebotene Gewerbeimmobilie eine Provision in Höhe von drei Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Diese im Jahr 2022 umfassend sanierte Einzelhandelsfläche verbindet hochwertigen modernen Komfort mit historischem Charme. Die durchdachte Raumaufteilung und exklusive Details machen diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst einen großen Hauptraum sowie einen kleineren Raum, ergänzt durch einen weiteren Raum mit zwei abgetrennten Umkleidekabinen. Vier großzügige Schaufenster, davon zwei zur Inselgasse und zwei zur Brückengasse, bieten exzellente Sichtbarkeit. Sie sind mit Sitzflächen ausgestattet, die mit Polstern von Itta bezogen sind, und verfügen über integrierten Stauraum in den Sitznischen.
Ein großzügiges WC mit Waschbecken, Einbaunische, Schrank und einem integrierten Tresor sorgt für zusätzlichen Komfort. Der hochwertige Kassentresen ist mit einem eingebauten Kühlschrank und Schubkästen ausgestattet und unterstreicht die durchdachte Funktionalität der Fläche. Für ein angenehmes Ambiente sorgen Sonos-Musikboxen, während edle goldene Regale und eine hochwertige Einbauregalwand im zweiten Raum für stilvolle Präsentationsmöglichkeiten sorgen.
Die Ausstattung umfasst Sichtmauerwerk und hochwertige Tapeten, die dem Raum ein exklusives Ambiente verleihen. Eine eingebaute, hochwertige Beleuchtung und eine komplett erneuerte Elektrik runden das Angebot ab und machen die Fläche ideal für moderne Ansprüche. Hochwertige Materialien und die Liebe zum Detail spiegeln sich in allen Bereichen der Immobilie wider.
Diese Fläche eignet sich perfekt für den Einzelhandel oder als Büro, beispielsweise für Architekturbüros, Designstudios oder andere kreative Arbeitsumgebungen. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Mietpreis ist zuz. 19% MwSt..In der Nebenkostenpauschale von 250.- Euro sind Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung und Grundsteuer enthalten. Eine separate Abrechnung erfolgt nicht. Dennoch wird um einen sparsamen Umgang mit Ressourcen gebeten, z. B. durch das Herunterfahren der Heizkörper am Wochenende. Nicht in der Nebenkostenpauschale enthalten sind Internet, Strom und Müllgebühren. Internet kann bei Bedarf bequem über die Stadtwerke Seeconnect abgeschlossen werden.
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Max L. Girardelli
mlg@girardelli-immobilien.de
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