Immobilienmakler Konstanz Allmannsdorf – Girardelli

Gefragt sind vor allem Adressen, die Ruhe und kurze Wege ins Grüne mit einer guten Verbindung in die Stadt verbinden. Dazu zählen Hanglagen mit Blick Richtung See, Wohnstraßen am Rand des Lorettowalds und Grundstücke in Gehweite zu den Haltestellen der Buslinie 4. Der alte Ortskern um St. Georg spricht Käufer an, die eine gewachsene Nachbarschaft suchen. Lagen direkt an der Mainaustraße prüfen Käufer wegen des Verkehrs kritischer. Welche Faktoren bei Ihrer Adresse den Ausschlag geben, zeigen wir Ihnen in der Bewertung.

Eine Zahl nennen wir erst nach der Besichtigung, denn in Allmannsdorf entscheidet die einzelne Adresse: Grundstückszuschnitt und Hangneigung, der Blick Richtung See, Baujahr und Modernisierungsstand und die Frage, ob Käufer Ihr Haus dem Ortskern, dem Waldrand oder dem Übergang nach Staad zuordnen. Das gilt genauso für Wohnungen und unbebaute Grundstücke. Den Rahmen liefern die Bodenrichtwerte und der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz. Je nach Objekt rechnen wir im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren und gleichen das Ergebnis mit Vergleichsverkäufen ab. Heraus kommt ein begründeter Angebotspreis, dessen Herleitung Sie Kaufinteressenten offenlegen können.

Eine seriöse Zeitangabe lässt sich erst nach der Bewertung machen. Die Dauer hängt vor allem von vier Punkten ab: einem Angebotspreis, der zur Lage im Stadtteil passt, vollständigen Unterlagen vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis, dem Zustand der Immobilie und der Frage, wie zügig Käufer ihre Finanzierung bestätigen. Hinzu kommen der Notartermin und gegebenenfalls Genehmigungen. Wer die Unterlagen vor dem Start vollständig beisammen hat, vermeidet Pausen mitten in der Vermarktung.

Den Wert heben in Allmannsdorf vor allem Merkmale, die sich nicht nachrüsten lassen: ein Grundstück, das sich zum See öffnet, ein kurzer Fußweg in den Lorettowald, eine Bushaltestelle in der Nähe und Baurecht, das einen Anbau oder eine zweite Bebauung zulässt. Eine Garage kommt hinzu, weil viele Käufer pendeln. Wertmindernd wirken eine steile Zufahrt ohne Stellplatz, Verkehr an der Mainaustraße, ein veralteter Energiestandard ohne belastbare Kostenschätzung und offene Punkte wie Baulasten, nicht genehmigte Anbauten oder eine fehlende Wohnflächenberechnung. Die baulichen und rechtlichen Schwachstellen können Sie vor dem Verkauf klären, die Lagevorteile sollten Sie im Exposé nachvollziehbar belegen.

Eine Prognose, wohin sich die Preise entwickeln, geben wir nicht ab, weil sie sich nicht seriös belegen lässt. Ob der Zeitpunkt passt, hängt eher von Ihrer Lage ab: einem geplanten Umzug, dem Instandhaltungsbedarf von Dach oder Heizung, einem laufenden Mietverhältnis und steuerlichen Fristen, die Sie mit Ihrem Steuerberater klären.

Wie der Markt heute für Ihr Objekt steht, ordnen wir anhand von Vergleichsverkäufen und der Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz ein, also Bodenrichtwerte und Immobilienmarktbericht. In Allmannsdorf stützen die Nähe zu Wald und See, die Busverbindung zu Universität und Innenstadt und der Bedarf an barrierearmen Wohnungen die Nachfrage.

Für eine Vermietung spricht, wenn Sie die Immobilie langfristig halten, die Verwaltung übernehmen können und Rücklagen für Reparaturen haben. Die Busverbindung Richtung Universität und Innenstadt ist in Allmannsdorf für Mieter ebenso ein Argument wie für Käufer. Brauchen Sie dagegen Kapital für einen Umzug, wollen Sie eine Erbengemeinschaft auseinandersetzen oder stehen größere Sanierungen an, ist ein Verkauf oft der klarere Weg.

Eine vermietete Immobilie spricht vor allem Kapitalanleger an, eine leere auch Selbstnutzer. Ferienvermietung und längerer Leerstand von Wohnraum brauchen in Konstanz nach der Zweckentfremdungssatzung eine Genehmigung. Steuerliche Folgen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Ein guter Makler für Allmannsdorf kennt die Unterschiede innerhalb des Stadtteils: zwischen Ortskern und Hanglage, zwischen Waldrand und Mainaustraße, zwischen einer Adresse, die Käufer Allmannsdorf zuordnen, und einer, die sie bereits bei Staad sehen. Er begründet den Angebotspreis mit den Daten des Gutachterausschusses und mit Vergleichsverkäufen, bereitet die Unterlagen vollständig vor und prüft die Finanzierung von Kaufinteressenten, bevor er Besichtigungen vereinbart. Und er sagt Ihnen offen, wenn ein gewünschter Preis nicht zu erzielen ist.

Am Anfang steht eine fundierte Immobilienbewertung mit Besichtigung vor Ort. Für die Vermarktung erstellen wir ein professionelles Exposé mit Immobilienfotografie, die Lage und Sichtbezüge zeigt, und kümmern uns bei Bedarf um den Energieausweis. Leer stehende Räume bereiten wir mit Home Staging auf. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf. Wie wir den gesamten Immobilienverkauf in Konstanz bis zum Notartermin begleiten, erläutern wir Ihnen im ersten Gespräch.

Verkaufen Sie eine Immobilie, die Sie nicht selbst bewohnt haben, innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Für selbst genutzte Immobilien gelten Ausnahmen, bei geerbten Immobilien kann der Erwerbszeitpunkt des Erblassers eine Rolle spielen. Gerade bei Häusern, die innerhalb der Familie weitergegeben wurden, lohnt sich vor dem Verkauf ein Blick auf die Daten. Wie sich die Regeln in Ihrem Fall auswirken, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir berücksichtigen das Ergebnis bei der Planung des Verkaufszeitpunkts.

Als Ihr Immobilienmakler Konstanz Allmannsdorf betreuen wir Eigentümer im gesamten Stadtteil und in den angrenzenden Stadtteilen: Staad (früheres Fischerdorf mit Fährhafen), Egg (Standort der Universität), Königsbau (Wohnlagen Richtung Innenstadt), Petershausen-Ost (stadtnah, rechtsrheinisch) und Litzelstetten (Ortschaft Richtung Mainau). Allmannsdorf hat die Postleitzahl 78464, die Telefonvorwahl ist 07531. Für Bewertung und Besichtigung kommen wir zu Ihnen, Gespräche führen wir gern auch in unserem Büro in der Konstanzer Altstadt.