Immobilienmakler Konstanz Altstadt – Girardelli

Gefragt sind die ruhigen Gassen der Niederburg und die Lagen mit Seebezug zwischen Konzil und Hafen. Deutlich anders bewertet werden Wohnungen direkt an den Hauptachsen und im Bahnhofsumfeld, wo Lärm und Durchgangsverkehr eine Rolle spielen. Über die Konstanzer Stadtteile hinweg liegt die Altstadt bei Häusern nicht an der Spitze – Staad, Allmannsdorf und Petershausen-Ost werden dort höher gehandelt. Bei Eigentumswohnungen dreht sich das Bild, weil in der Altstadt die Lagequalität der einzelnen Adresse stärker durchschlägt als der Stadtteilschnitt.

Ob Haus oder Wohnung: Eine belastbare Zahl gibt es erst nach der Besichtigung, je nach Objekt über das Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Wir sehen uns das Objekt an, nehmen Zustand, Grundriss und Ausstattung auf und ordnen die Adresse innerhalb des Stadtteils ein. Dann prüfen wir die Punkte, die hier zusätzlich gelten: Denkmalstatus, Sanierungsgebiet, Stellplatz, Solarkataster. Als amtliche Bezugsgröße dienen die Bodenrichtwerte und die Vergleichsfaktoren für Eigentumswohnungen des städtischen Gutachterausschusses. Das Ergebnis ist eine begründete Preisspanne mit den Vergleichsfällen, auf denen sie beruht – keine Zahl aus einem Online-Formular.

Eine feste Dauer lässt sich für die Altstadt nicht seriös nennen – sie hängt vor allem davon ab, wie vollständig das Objekt vorbereitet ist. Zeit geht verloren, wenn Denkmalauskunft oder Einstufung im Solarkataster erst angefragt werden, nachdem sich ein Käufer gemeldet hat. Liegt die Immobilie im Sanierungsgebiet Stadelhofen, kommt die Genehmigung der Stadt als eigener Schritt hinzu.

Ebenso bremsen ein Angebotspreis, den Vergleichsverkäufe nicht stützen, und offene Finanzierungsfragen; bei Interessenten aus der Schweiz stellen sich dabei andere Fragen als bei deutschen Käufern. Was Sie vorab klären, muss zwischen Zusage und Beurkundung nicht mehr nachgeholt werden.

Den Wert heben in der Altstadt vor allem Merkmale, die hier knapp sind oder Käufern Unsicherheit nehmen: ein eigener Stell- oder Tiefgaragenplatz mitten in der Fußgängerzone, eine ruhige Gasse statt Hauptachse oder Bahnhofsnähe, dokumentierte Arbeiten an Dach, Fenstern und Heizung sowie eine Dachfläche, deren Einstufung im Solarkataster Photovoltaik nicht von vornherein ausschließt.

Mindernd wirken ungeklärte Denkmalauflagen, anstehende genehmigungspflichtige Arbeiten an Dach oder Fassade, Verkehrslärm und das Fehlen jeder Parklösung. Nicht alles davon können Sie ändern – belegen können Sie es vor dem ersten Gespräch mit Interessenten.

Eine Prognose geben wir nicht ab – ob sich Verkaufen jetzt lohnt, hängt von Ihrer persönlichen Lage ab, vom Zustand des Gebäudes, in der Altstadt oft von anstehenden Arbeiten an Dach oder Fenstern, davon, ob die Wohnung vermietet oder frei ist, und von steuerlichen Fristen, die Sie mit Ihrem Steuerberater klären.

Die aktuelle Marktlage ordnen wir für Ihr Objekt anhand von Vergleichsverkäufen sowie der Bodenrichtwerte und des Immobilienmarktberichts des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz ein. Getragen wird die Nachfrage hier von den kurzen Wegen zu Bahnhof, Handel und Behörden und von Käufern auch aus Kreuzlingen.

Wer vermietet, bleibt für die Instandhaltung verantwortlich, und bei einem Kulturdenkmal in der Altstadt sind Arbeiten an Dach, Fenstern und Fassade genehmigungsrelevant. Eine Ferienvermietung ist keine einfache Ausweichlösung: Nach der Zweckentfremdungssatzung braucht sie in Konstanz eine Genehmigung, ebenso ein längerer Leerstand.

Beim späteren Verkauf spricht eine vermietete Wohnung eher Kapitalanleger an, eine freie auch Selbstnutzer. Welche Variante steuerlich besser passt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater; auf Wunsch übernehmen wir auch die Vermietung.

Überprüfbar sind drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine offengelegte Datengrundlage der Bewertung und nachweisbare Kenntnis der Mikrolagen. Gerade der letzte Punkt entscheidet in der Altstadt, wo Denkmalstatus, Sanierungsgebiet und Stellplatzsituation von Haus zu Haus wechseln.

Girardelli Immobilien ist eine eGbR mit Sitz in der Theatergasse, geführt von zwei Gesellschaftern; die Aufsicht liegt bei der IHK Hochrhein-Bodensee. Lassen Sie sich zeigen, welche Vergleichsfälle einer Wertermittlung zugrunde liegen – wer das nicht offenlegt, hat keine.

Wir begleiten Eigentümer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Das beginnt mit der Wertermittlung vor Ort und führt über die Aufbereitung der Unterlagen zum Immobilienverkauf in Konstanz, auf Wunsch als diskrete Vermarktung. Zur Vorbereitung gehören Exposé, Fotografie und der Energieausweis. Vermieten statt verkaufen ist über Vermietung möglich. Käufer und Mieter hinterlegen ihr Suchprofil und werden benachrichtigt, sobald etwas Passendes frei wird.

Als Immobilienmakler Konstanz Altstadt arbeiten wir im gesamten Stadtgebiet und im Umland. Direkt angrenzend liegt das Paradies, die Stadterweiterung des 19. Jahrhunderts westlich der Altstadt; jenseits des Seerheins folgen Petershausen-West mit dem zweiten Bahnhof, Petershausen-Ost mit dem Musikerviertel, Königsbau, Fürstenberg und Allmannsdorf. Weiter draußen liegen Staad mit der Autofähre, Wollmatingen, das Industriegebiet, Egg mit der Universität sowie die Vororte Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen und Wallhausen. Postleitzahl der Altstadt ist 78462, im Stadtgebiet kommen 78464, 78465 und 78467 dazu; die Vorwahl ist 07531.