Immobilienmakler Konstanz Dingelsdorf – Girardelli

Ein guter Makler für Dingelsdorf kennt den Unterschied zwischen einem Haus nahe dem Hafen, einer Lage im Ortskern und einem Grundstück in Oberdorf – und kann ihn Käufern begründen. Er arbeitet mit den amtlichen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz, prüft das Baurecht vor dem ersten Inserat und weiß, dass Käufer Dingelsdorf mit Litzelstetten und Dettingen-Wallhausen vergleichen. Dazu gehören ein vollständiges Exposé, geprüfte Kaufinteressenten und eine persönliche Begleitung bis zum Notartermin.

Wir beginnen mit einer fundierten Bewertung Ihrer Immobilie auf Basis der Bodenrichtwerte und der Lage im Ort. Für den Verkauf erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Immobilienfotos, kümmern uns um den Energieausweis und bereiten leere Räume auf Wunsch per Home Staging vor. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf. Einen Überblick über alle Schritte gibt unsere Seite zum Immobilienverkauf in Konstanz.

Entscheidend ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Wir prüfen, ob ein Bebauungsplan gilt, ob das Grundstück im Innenbereich liegt oder ob es sich um eine landwirtschaftliche Fläche am Ortsrand handelt. Dazu gehören Grundbuchauszug, Lageplan, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis und gegebenenfalls eine Bauvoranfrage. Käufer für Bauland können private Bauherren ebenso sein wie Bauträger – beide rechnen unterschiedlich. Mit geklärtem Baurecht verhandeln Sie auf einer belastbaren Grundlage statt auf Vermutungen.

Das hängt von mehreren Faktoren ab: wie vollständig die Unterlagen sind, ob das Baurecht geklärt ist, wie realistisch der Angebotspreis angesetzt wird und wie gut Lage und Objekt zur aktuellen Nachfrage passen. In einem kleinen Stadtteil wie Dingelsdorf ist der Kreis passender Käufer enger als in der Kernstadt, umso wichtiger ist eine gezielte Ansprache. Auch die Finanzierungszusage des Käufers und der Notartermin bestimmen das Tempo. Wir planen diese Schritte vorab mit Ihnen, damit keine Phase unnötig wartet.

Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, muss einen Gewinn unter Umständen versteuern. Ausnahmen gibt es, wenn die Immobilie selbst bewohnt wurde. In Dingelsdorf betrifft das etwa vermietete Einliegerwohnungen, Ferienwohnungen oder ein separat gekauftes Grundstück. Ob und in welcher Höhe Steuern anfallen, sollten Sie vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater klären. Den Zeitpunkt der Vermarktung stimmen wir anschließend so ab, dass er zu Ihrer steuerlichen Planung passt.

Als Immobilienmakler Konstanz Dingelsdorf betreuen wir Eigentümer in Dingelsdorf und Oberdorf ebenso wie in den Nachbarorten und im übrigen Stadtgebiet: Litzelstetten (Ortschaft nahe der Mainau), Dettingen-Wallhausen (Ortschaft am Überlinger See), Egg (nahe der Universität), Wollmatingen (mit Seehas-Halt) und die Altstadt (Sitz unseres Büros). Dingelsdorf hat die Postleitzahl 78465 und die Telefonvorwahl 07533.