Immobilienmakler Konstanz Egg – Girardelli

Eine belegte Rangfolge der Lagen gibt es für Egg nicht, dafür sind die Verkaufsfälle zu selten. Bewohnt ist fast ausschließlich der Dorfbereich, denn auf dem Universitätsgelände ist niemand gemeldet. Innerhalb des Dorfes unterscheiden sich die Straßen spürbar: Bachgasse und Flurweg sind als Spielstraßen ausgewiesen, über die Hohenegger Straße führt der Bodensee-Radweg, und die Mainaustraße beschreibt eine Begehung der Stadt als im Sommer stark frequentiert. Hinzu kommen Häuser am Waldrand und in Sichtweite des Campus. Für Sie heißt das: Welche Lage zieht, hängt vom Käufer ab. Familien achten auf ruhige Anliegerstraßen, Beschäftigte der Universität auf einen kurzen Weg zum Arbeitsplatz.

Eine Zahl oder Spanne nennen wir erst nach einer Besichtigung. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: In Egg ergibt sich der Wert aus Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bauzustand, Wohnfläche, Stellplätzen und der genauen Lage im Dorf. Ausgangspunkt sind die Bodenrichtwerte und der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz. Je nach Objekt rechnen wir mit dem Vergleichswertverfahren, bei selbst genutzten Häusern häufig mit dem Sachwertverfahren und bei vermieteten Objekten mit dem Ertragswertverfahren. Weil vergleichbare Kaufpreise in Egg rar sind, prüfen wir die Ansätze gegeneinander. Das Ergebnis ist ein begründeter Angebotspreis, den Sie Interessenten erklären können.

Wie lange ein Verkauf in Egg dauert, entscheidet sich vor allem in der Vorbereitung. Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig vor, entfallen Rückfragen, die Interessenten sonst zögern lassen. Ein marktgerechter Angebotspreis hält die Verhandlung kurz. Weil im Dorf selten Häuser angeboten werden, ist der Kreis passender Käufer überschaubar, lässt sich aber gezielt ansprechen, etwa Familien oder Beschäftigte der Universität. Danach bestimmen die Finanzierungsprüfung der Bank des Käufers, der Notartermin und gegebenenfalls Genehmigungen oder Grundbuchfragen wie Wegerechte, wann Sie den Kaufpreis erhalten.

In Egg lassen sich die Merkmale gut gegeneinander abwägen. Auf der Plusseite stehen eine ruhige Anliegerlage, ein nutzbarer Garten, eine Garage oder ein fester Stellplatz und ein kurzer Fußweg zur Bushaltestelle und zum Campus. Auch belegte Modernisierungen an Heizung, Dach oder Fenstern helfen, weil Käufer dafür keinen Puffer einrechnen müssen. Auf der Minusseite stehen ein Sanierungsstau, fehlende Unterlagen, viel Verkehr vor dem Haus und offene Fragen zur Bebauung nebenan. Ein laufender Mietvertrag kann je nach Käufer für oder gegen das Objekt sprechen. Wir stellen Plus und Minus Ihrer Immobilie offen gegenüber, damit Interessenten nicht selbst Abschläge ansetzen.

Ob jetzt oder später der richtige Zeitpunkt ist, hängt zuerst von Ihrer Situation ab: Planen Sie einen Umzug oder brauchen Sie das Kapital, steht größerer Instandhaltungsbedarf an, ist das Objekt vermietet oder frei? Steuerliche Fristen rund um den Verkauf klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Wie die aktuelle Marktlage für Ihr Objekt aussieht, ordnen wir anhand von Vergleichsverkäufen und der Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz ein, also Bodenrichtwerten und Immobilienmarktbericht. In Egg hängt die Nachfrage eng mit der Universität als Arbeitsort nebenan und mit dem familiären Profil des Stadtteils zusammen. Beides prüfen wir für Ihre Lage konkret.

Die Antwort hängt davon ab, ob Sie die Immobilie langfristig halten und betreuen möchten. Vermieten bindet Zeit für Mietersuche, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung, verkaufen schafft Klarheit und verfügbares Kapital. In Egg spielt die Universität nebenan für die Vermietung eine Rolle, ob an Beschäftigte oder befristet an Gäste der Hochschule. Wer eine Ferienwohnung plant oder zwischen zwei Mietern länger leer stehen lässt, braucht in Konstanz nach der Zweckentfremdungssatzung eine Genehmigung. Denken Sie an später: Mit laufendem Mietvertrag erreichen Sie beim Verkauf einen anderen Käuferkreis als mit einem freien Haus. Die steuerliche Seite klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Ein guter Makler für Egg kennt den Unterschied zwischen dem alten Dorf und dem Campus auf dem Gießberg und kann ihn Käufern erklären. Er bewertet nicht nach Durchschnittswerten, weil es in einem Stadtteil mit knapp 800 Einwohnern dafür zu wenige Verkäufe gibt, sondern nach den Merkmalen Ihres Objekts. Er klärt Bebauungsplan, Stellplätze und Mietverhältnisse, bevor Käufer danach fragen. Girardelli Immobilien arbeitet unter der Aufsicht der IHK Hochrhein-Bodensee; wer hinter der Firma steht, lesen Sie über unser Unternehmen.

Am Anfang steht die Wertermittlung Ihrer Immobilie, abgestimmt auf die Lage im Dorf oder am Campusrand. Danach folgen die professionelle Exposéerstellung und eine eigene Immobilienfotografie. Fehlt ein Nachweis, organisieren wir den Energieausweis; leerstehende Räume gewinnen durch Home Staging. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf. Wie der gesamte Ablauf aussieht, beschreibt unsere Seite zum Immobilienverkauf in Konstanz.

Eine vermietete Wohnung sprechen vor allem Kapitalanleger an, denn Selbstnutzer müssten den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Entscheidend sind deshalb vollständige Unterlagen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Kautionsnachweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Mit der Universität im Stadtteil kann das Mieterprofil eine Rolle spielen – befristete Mieter bewerten Anleger anders als eine Familie mit langem Vertrag. Den Mieter beziehen wir früh ein, damit Besichtigungen geordnet ablaufen. Mietrechtliche Einzelfragen klären Sie mit einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt.

Die Kosten hängen vom Objekt und vom vereinbarten Leistungsumfang ab. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher sieht das Gesetz vor, dass sich Verkäufer und Käufer die Maklerkosten teilen. Welche Konditionen für Ihre Immobilie in Egg gelten, besprechen wir im persönlichen Gespräch, bevor Sie sich entscheiden. Dazu gehört auch, welche Leistungen enthalten sind – etwa Bewertung, Exposé, Fotos und Begleitung bis zum Notartermin. Steuerliche Fragen zum Verkauf klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Als Immobilienmakler Konstanz Egg betreuen wir Eigentümer im gesamten Konstanzer Stadtgebiet, rund um Egg vor allem in diesen Nachbarstadtteilen: Allmannsdorf, frühere Muttergemeinde von Egg; Litzelstetten, Ortschaft mit Ortschaftsrat; Staad, Fährhafen nach Meersburg; Wollmatingen, Seehas-Halt und Buslinie 11; Königsbau, Wohnstadtteil Richtung Rhein. Egg selbst gehört zur Postleitzahl 78464, die Telefonvorwahl für Konstanz ist 07531.