Immobilienmakler Konstanz Egg – Girardelli

Ein guter Makler für Egg kennt den Unterschied zwischen dem alten Dorf und dem Campus auf dem Gießberg und kann ihn Käufern erklären. Er bewertet nicht nach Durchschnittswerten, weil es in einem Stadtteil mit knapp 800 Einwohnern dafür zu wenige Verkäufe gibt, sondern nach den Merkmalen Ihres Objekts. Er klärt Bebauungsplan, Stellplätze und Mietverhältnisse, bevor Käufer danach fragen. Girardelli Immobilien arbeitet unter der Aufsicht der IHK Hochrhein-Bodensee; wer hinter der Firma steht, lesen Sie über unser Unternehmen.

Am Anfang steht die Wertermittlung Ihrer Immobilie, abgestimmt auf die Lage im Dorf oder am Campusrand. Danach folgen die professionelle Exposéerstellung und eine eigene Immobilienfotografie. Fehlt ein Nachweis, organisieren wir den Energieausweis; leerstehende Räume gewinnen durch Home Staging. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf. Wie der gesamte Ablauf aussieht, beschreibt unsere Seite zum Immobilienverkauf in Konstanz.

Eine vermietete Wohnung sprechen vor allem Kapitalanleger an, denn Selbstnutzer müssten den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Entscheidend sind deshalb vollständige Unterlagen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Kautionsnachweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Mit der Universität im Stadtteil kann das Mieterprofil eine Rolle spielen – befristete Mieter bewerten Anleger anders als eine Familie mit langem Vertrag. Den Mieter beziehen wir früh ein, damit Besichtigungen geordnet ablaufen. Mietrechtliche Einzelfragen klären Sie mit einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt.

Die Kosten hängen vom Objekt und vom vereinbarten Leistungsumfang ab. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher sieht das Gesetz vor, dass sich Verkäufer und Käufer die Maklerkosten teilen. Welche Konditionen für Ihre Immobilie in Egg gelten, besprechen wir im persönlichen Gespräch, bevor Sie sich entscheiden. Dazu gehört auch, welche Leistungen enthalten sind – etwa Bewertung, Exposé, Fotos und Begleitung bis zum Notartermin. Steuerliche Fragen zum Verkauf klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Egg hat keinen eigenen Bahnhalt und keine Nahversorgung im Ort, dafür eine Busverbindung: Laut Universität fährt die Linie 4 vom Hauptbahnhof bis zur Haltestelle Egg, mehrere Linien bedienen den Campus. Für Käufer, die an der Universität arbeiten, zählt der kurze Weg über die Fuß- und Radbrücken. Wer täglich in die Innenstadt pendelt, rechnet dagegen Bus- oder Autofahrt mit ein. Ein Haus mit Garage und kurzer Distanz zur Haltestelle beantwortet beide Fragen – deshalb gehören beide Angaben konkret ins Exposé.

Als Immobilienmakler Konstanz Egg betreuen wir Eigentümer im gesamten Konstanzer Stadtgebiet, rund um Egg vor allem in diesen Nachbarstadtteilen: Allmannsdorf, frühere Muttergemeinde von Egg; Litzelstetten, Ortschaft mit Ortschaftsrat; Staad, Fährhafen nach Meersburg; Wollmatingen, Seehas-Halt und Buslinie 11; Königsbau, Wohnstadtteil Richtung Rhein. Egg selbst gehört zur Postleitzahl 78464, die Telefonvorwahl für Konstanz ist 07531.