Immobilienmakler Konstanz Fürstenberg – Girardelli

Ein guter Makler für Fürstenberg kennt die Unterschiede innerhalb des Stadtteils: zwischen der Wohnung nahe dem Seehas-Halt, dem Haus mit kurzem Weg zum Fürstenberg und der Einheit in einem Wohnblock an der Landesstraße 220. Er begründet seinen Angebotspreis mit amtlichen Vergleichsdaten statt mit Portalpreisen, bereitet die Unterlagen vollständig vor und prüft Interessenten, bevor sie zur Besichtigung kommen. Und er sagt Ihnen offen, wenn ein Preiswunsch nicht zum Objekt passt – das erspart spätere Nachverhandlungen.

Wir begleiten den gesamten Verkauf. Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie auf Basis amtlicher Vergleichsdaten. Für die Vermarktung übernehmen wir die professionelle Immobilienfotografie, die Erstellung des Exposés und bei Bedarf den Energieausweis. Leer stehende Räume bereiten wir mit Home Staging auf. Wer ohne öffentliche Anzeige verkaufen möchte, nutzt den diskreten Immobilienverkauf. Wie der Ablauf vom ersten Gespräch bis zum Notartermin aussieht, zeigt unsere Seite zum Immobilienverkauf in Konstanz.

Eine vermietete Wohnung kaufen in der Regel Kapitalanleger, denn der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über. Diese Käufer rechnen mit der tatsächlichen Miete, den umlagefähigen Kosten und dem Zustand des Gemeinschaftseigentums. In Fürstenberg mit seinen vielen kleinen Haushalten ist die gute Vermietbarkeit kompakter Wohnungen ein Argument, das sich mit den Zahlen des städtischen Stadtteilprofils untermauern lässt. Wichtig sind vollständige Mietunterlagen und ein respektvoller Umgang mit den Mietern: Besichtigungen stimmen wir mit ihnen ab. Ob ein Vorkaufsrecht besteht, sollte vor dem Notartermin geklärt sein.

Das hängt von Ihren Plänen ab, nicht vom Stadtteil allein. Vermieten bindet Sie an Verwaltung, Instandhaltung und Mieterwechsel; wer eine Wohnung als Ferienwohnung nutzen oder länger leer stehen lassen will, braucht in Konstanz wegen der Zweckentfremdungssatzung eine Genehmigung. Ein Verkauf schafft dagegen Klarheit und macht gebundenes Kapital frei. Steuerliche Folgen, etwa bei einem Verkauf kurz nach dem Erwerb, sollten Sie mit Ihrem Steuerberater klären. Wir zeigen Ihnen, was die Wohnung heute am Markt erzielen kann, damit Sie beide Wege auf derselben Grundlage vergleichen.

Grundsätzlich brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage hinzu, bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Nebenkostenabrechnungen. Fehlen bei einem älteren Gebäude Baupläne oder Unterlagen zu früheren Umbauten, beschaffen wir sie bei der Stadt Konstanz oder bei der Verwaltung. Jede Frage, die Sie beantworten können, nimmt dem Käufer einen Grund für einen Abschlag.

Als Immobilienmakler Konstanz Fürstenberg betreuen wir auch die angrenzenden Stadtteile: Wollmatingen (früher eigene Gemeinde, eigener Seehas-Halt), Petershausen-West (rheinnah, Seehas-Halt Petershausen), Industriegebiet (Gewerbe und Arbeitsplätze) und Königsbau (angrenzende Wohnlagen). Von unserem Büro in der Theatergasse sind wir in allen Konstanzer Stadtteilen unterwegs und kommen für Bewertung und Besichtigung zu Ihnen. Fürstenberg hat die Postleitzahl 78467, die Telefonvorwahl ist 07531.