Immobilienmakler Konstanz Königsbau – Girardelli

Ein guter Makler für Königsbau kennt die Unterschiede zwischen Pfeiferhölzle, Sonnenbühl, Sonnenhalde und Stockäcker und bewertet nicht nach einem Durchschnittswert für den ganzen Stadtteil. Er arbeitet mit den Bodenrichtwerten und Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz, benennt offen, was den Preis Ihres Objekts drückt, und prüft Interessenten auf ihre Finanzierung, bevor sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung besichtigen. Dazu gehört auch, dass er Ihnen sagt, welche Unterlagen fehlen, bevor ein Käufer danach fragt.

Wir begleiten Ihren Verkauf vollständig. Am Anfang steht eine marktgerechte Immobilienbewertung auf Basis amtlicher Daten. Für die Vermarktung erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit professioneller Immobilienfotografie, bei Bedarf ergänzt durch Home-Staging. Den Energieausweis organisieren wir, falls er fehlt. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf an vorgemerkte Interessenten. Auch wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, begleiten wir den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin.

Das Stadtteilprofil der Stadt Konstanz zeigt für Königsbau einen hohen Anteil junger Erwachsener und zugleich Schul- und Betreuungsangebote für Familien. Daraus ergeben sich zwei Käufergruppen, die wir gezielt ansprechen: Selbstnutzer und Kapitalanleger, die kleinere Wohnungen suchen, sowie Familien, die ein Haus oder eine große Wohnung mit kurzem Weg zur Sonnenhalde-Grundschule wünschen. Hinzu kommen Käufer aus dem übrigen Stadtgebiet, die innerhalb von Konstanz umziehen möchten. Welche Gruppe Ihr Objekt anspricht, klären wir vor dem Vermarktungsstart.

Grundlage sind die Bodenrichtwerte und, bei Wohnungen, die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz. Darauf setzen wir die Merkmale Ihres Objekts: Wohngebiet innerhalb von Königsbau, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis. Bei Häusern ziehen wir je nach Objekt das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren heran, bei vermieteten Wohnungen zusätzlich den Ertrag. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Angebotspreis, den wir Ihnen Punkt für Punkt erläutern.

Sie benötigen in jedem Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, eine Wohnflächenberechnung, Grundrisse und den Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Belege über Modernisierungen stützen Ihren Preis in der Verhandlung. Fehlt etwas, fordern wir es mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt, beim Baurechtsamt oder bei der Hausverwaltung an.

Als Immobilienmakler Konstanz Königsbau betreuen wir von unserem Büro in der Theatergasse aus Eigentümer im gesamten rechtsrheinischen Konstanz. Rund um Königsbau sind das Fürstenberg (westlicher Nachbar), Allmannsdorf (östlicher Nachbar, Seenähe), Petershausen-Ost (südlich, zentrumsnah), Petershausen-West (rheinnah, städtisch geprägt), Egg (Universität Konstanz) und Wollmatingen (gewachsener Ortskern). Königsbau hat die Postleitzahl 78464 und die Telefonvorwahl 07531.