Immobilienmakler Konstanz Königsbau – Girardelli

Eine belegte Rangfolge der Wohngebiete lässt sich für Königsbau nicht seriös aufstellen. Gefragt ist eine Lage dann, wenn sie zu dem passt, was die jeweilige Käufergruppe sucht. Familien achten auf den Weg zur Sonnenhalde-Grundschule am Höhenweg, Käufer ohne Auto auf die nächste Bushaltestelle und auf Arztpraxen und Apotheke im Umfeld der Sonnenbühlstraße. Wer Ruhe sucht, prüft, wie weit Ihr Grundstück vom Busverkehr und von stärker befahrenen Straßen entfernt liegt. Für Sie heißt das: Ob Ihr Objekt am Pfeiferhölzle, in Sonnenbühl oder an der Jacob-Burckhardt-Straße liegt, entscheidet, welche Vorzüge wir im Exposé nach vorn stellen.

Eine belastbare Zahl nennen wir erst nach einer Besichtigung, denn in Königsbau hängt der Wert Ihres Hauses vor allem von Wohngebiet und Zustand ab. Grundlage sind die Bodenrichtwerte und, bei Wohnungen, die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz. Darauf setzen wir die Merkmale Ihres Objekts: Wohngebiet innerhalb von Königsbau, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis. Bei Häusern ziehen wir je nach Objekt das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren heran, bei vermieteten Wohnungen zusätzlich den Ertrag. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Angebotspreis, den wir Ihnen Punkt für Punkt erläutern.

Eine seriöse Zeitangabe lässt sich vorab nicht machen, weil der Verlauf von mehreren Stellschrauben abhängt. Die wichtigste ist der Angebotspreis: Liegt er über dem, womit Käufer in Ihrem Wohngebiet vergleichen, bleiben Anfragen aus und der Preis muss später korrigiert werden. Ebenso zählt, ob die Unterlagen bei Vermarktungsstart vollständig vorliegen, bei Eigentumswohnungen auch die der Eigentümergemeinschaft. Eine bestätigte Finanzierung des Käufers verhindert, dass sich der Abschluss nach der Einigung verzögert. Danach bestimmen Notartermin, Kaufpreisfälligkeit und die Eintragung im Grundbuch den weiteren Ablauf.

Den Wert erhöht in Königsbau vor allem, was Käufer vor Ort nachprüfen können: ein kurzer Fußweg zur Sonnenhalde-Grundschule, eine Bushaltestelle in der Nähe, ohne dass der Bus direkt vor dem Fenster hält, ein belegter Modernisierungsstand und bei Häusern ein gut nutzbarer Garten. Bei Wohnungen zählt zusätzlich eine Eigentümergemeinschaft mit geordneten Finanzen. Mindernd wirken Verkehrslärm, eine veraltete Heizung oder Dämmung, fehlende Nachweise über Umbauten und absehbare Sonderumlagen. Für Sie heißt das: Nachweise und offene Angaben zu Schwächen verhindern, dass Käufer pauschal mehr abziehen, als die Mängel tatsächlich kosten.

Ob jetzt oder später der passende Zeitpunkt ist, ergibt sich nicht aus einer allgemeinen Prognose, sondern aus Ihrer Situation: Ihre persönlichen Pläne, der Zustand des Objekts, anstehende Instandhaltungen und bei Wohnungen der Vermietungsstand. Steuerliche Fristen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Die aktuelle Marktlage ordnen wir für Ihr konkretes Objekt anhand von Vergleichsverkäufen sowie der Bodenrichtwerte und des Immobilienmarktberichts des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz ein. In Königsbau stützen vor allem Familien, die Schule und Betreuung im Stadtteil nutzen wollen, und Interessenten an kleineren Wohnungen die Nachfrage.

Vermieten ist eine Alternative, wenn Sie die Rolle als Vermieter dauerhaft übernehmen wollen: Mieterwechsel, Instandhaltung und Nebenkostenabrechnung bleiben bei Ihnen. Der hohe Anteil junger Erwachsener in Königsbau spricht für Mietnachfrage nach kleineren Wohnungen. Eine vermietete Wohnung erreicht bei einem späteren Verkauf aber vor allem Kapitalanleger, Selbstnutzer suchen meist eine freie. Wer an Feriengäste vermieten oder die Wohnung länger leer stehen lassen will, braucht in Konstanz nach der Zweckentfremdungssatzung eine Genehmigung. Die steuerlichen Folgen beider Wege klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir zeigen Ihnen, welchen Preis Ihr Objekt vermietet und frei erzielen kann.

Ein guter Makler für Königsbau kennt die Unterschiede zwischen Pfeiferhölzle, Sonnenbühl, Sonnenhalde und Stockäcker und bewertet nicht nach einem Durchschnittswert für den ganzen Stadtteil. Er arbeitet mit den Bodenrichtwerten und Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz, benennt offen, was den Preis Ihres Objekts drückt, und prüft Interessenten auf ihre Finanzierung, bevor sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung besichtigen. Dazu gehört auch, dass er Ihnen sagt, welche Unterlagen fehlen, bevor ein Käufer danach fragt.

Wir begleiten Ihren Verkauf vollständig. Am Anfang steht eine marktgerechte Immobilienbewertung auf Basis amtlicher Daten. Für die Vermarktung erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit professioneller Immobilienfotografie, bei Bedarf ergänzt durch Home-Staging. Den Energieausweis organisieren wir, falls er fehlt. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf an vorgemerkte Interessenten. Auch wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, begleiten wir den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin.

Das Stadtteilprofil der Stadt Konstanz zeigt für Königsbau einen hohen Anteil junger Erwachsener und zugleich Schul- und Betreuungsangebote für Familien. Daraus ergeben sich zwei Käufergruppen, die wir gezielt ansprechen: Selbstnutzer und Kapitalanleger, die kleinere Wohnungen suchen, sowie Familien, die ein Haus oder eine große Wohnung mit kurzem Weg zur Sonnenhalde-Grundschule wünschen. Hinzu kommen Käufer aus dem übrigen Stadtgebiet, die innerhalb von Konstanz umziehen möchten. Welche Gruppe Ihr Objekt anspricht, klären wir vor dem Vermarktungsstart.

Sie benötigen in jedem Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, eine Wohnflächenberechnung, Grundrisse und den Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Belege über Modernisierungen stützen Ihren Preis in der Verhandlung. Fehlt etwas, fordern wir es mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt, beim Baurechtsamt oder bei der Hausverwaltung an.

Als Immobilienmakler Konstanz Königsbau betreuen wir von unserem Büro in der Theatergasse aus Eigentümer im gesamten rechtsrheinischen Konstanz. Rund um Königsbau sind das Fürstenberg (westlicher Nachbar), Allmannsdorf (östlicher Nachbar, Seenähe), Petershausen-Ost (südlich, zentrumsnah), Petershausen-West (rheinnah, städtisch geprägt), Egg (Universität Konstanz) und Wollmatingen (gewachsener Ortskern). Königsbau hat die Postleitzahl 78464 und die Telefonvorwahl 07531.