Immobilienmakler Konstanz Litzelstetten – Girardelli

Ein guter Makler für Litzelstetten kennt den Unterschied zwischen einer Adresse im Ort und einer Lage mit Seesicht – und kann ihn begründen. Er arbeitet mit den amtlichen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz, prüft das Baurecht vor der Preisfindung und weiß, welche Fragen Käufer zu Busanbindung, Schulweg und Besucherverkehr zur Mainau stellen. Er nennt Ihnen einen Angebotspreis, den er nachvollziehbar herleitet, keinen Wunschpreis, der später korrigiert werden muss. Und er ist erreichbar: Unser Büro in der Konstanzer Altstadt erreichen Sie von Litzelstetten aus mit dem Bus.

Wir begleiten Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Am Anfang steht die Immobilienbewertung vor Ort. Für die Vermarktung übernehmen wir die Exposéerstellung und die Immobilienfotografie – bei Hanglagen mit Aufnahmen, die die Sicht zeigen. Fehlt ein gültiger Energieausweis, organisieren wir ihn. Leer stehende Räume bereiten wir auf Wunsch mit Home-Staging vor. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf. Und wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen, stellen wir mit Ihnen die dafür nötigen Unterlagen zusammen.

Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Dafür prüfen wir den geltenden Bebauungsplan der Stadt Konstanz oder, wo keiner besteht, die umgebende Bebauung. Danach richtet sich der Wert: Ein Käufer rechnet mit der möglichen Wohnfläche, nicht mit den Quadratmetern Garten. Den amtlichen Bodenrichtwert nehmen wir als Ausgangspunkt und passen ihn an Zuschnitt, Hangneigung und Erschließung an. Unterlagen zu Leitungen, Zufahrt oder Baugrund gehören ins Exposé, denn bei Hanggrundstücken fragen private Bauherren wie Bauträger zuerst nach dem Aufwand für die Gründung.

Gefragt sind in Litzelstetten vor allem zwei Merkmale: Sicht über den See und kurze Wege zum Ufer. Weil das Gelände vom Überlinger See um gut hundert Meter ansteigt, kann eine höhere Lage mit freiem Blick ebenso gesucht sein wie ein Haus in Ufernähe. Dazu kommen die Entfernung zur Bushaltestelle und zur Grundschule. Straßennamen allein sagen wenig – entscheidend ist die Kombination am einzelnen Grundstück. Deshalb bewerten wir nicht nach Lagekarte, sondern nach einer Besichtigung vor Ort.

Zuerst sprechen wir vorgemerkte Interessenten an, die bei uns ein Suchprofil hinterlegt haben. Käufer aus der Region kennen den Ort, die Buslinie und den Weg zur Universität; sie fragen gezielter und entscheiden auf Grundlage konkreter Unterlagen. Für Familien aus anderen Stadtteilen oder Beschäftigte der Universität stellen wir im Exposé Anbindung und Grundschule in den Vordergrund. Wünschen Sie keinen öffentlichen Auftritt, bieten wir Ihr Objekt zunächst nur ausgewählten Interessenten an, bevor wir über weitere Wege sprechen.

Als Immobilienmakler Konstanz Litzelstetten sind wir im gesamten Stadtgebiet tätig, auch in den Nachbarstadtteilen: Dingelsdorf (Ortschaft am Überlinger See), Dettingen-Wallhausen (Ortschaft mit Ortschaftsrat), Egg (Stadtteil an der Universität) und Allmannsdorf (Stadtteil Richtung Innenstadt). Litzelstetten hat die Postleitzahl 78465, die Telefonvorwahl ist wie im übrigen Konstanz 07531. Wir beraten Sie telefonisch, bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in der Theatergasse.