Immobilienmakler Konstanz Petershausen-Ost – Girardelli

Belastbare Nachfragezahlen je Straße veröffentlicht niemand, deshalb beschreiben wir, woran Käufer Lagen unterscheiden. Die Seestraße mit ihrer Platanenpromenade an der Konstanzer Bucht und das Musikerviertel mit Villen und großen Gartengrundstücken zwischen Büdingen-Park und Lorettowald stehen für Lagen mit direktem Bezug zu Wasser und Grün. Innerhalb dieser Lagen zählen Grundstückszuschnitt, Baurecht und Ruhe. Weiter vom Ufer entfernt rücken Anbindung, Grundriss und Hausgeld in den Vordergrund. Welche Käufer Ihre Adresse anspricht, klären wir bei der Bewertung.

Den Wert Ihres Hauses in Petershausen-Ost nennen wir erst nach einer Besichtigung, denn er hängt an Grundstück, Baurecht und Gebäude, nicht an der Postleitzahl. Bei einem Haus im Musikerviertel zählen Grundstücksgröße und zulässige Bebauung, bei einer Eigentumswohnung eher Grundriss, Etage und der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Ausgangspunkt sind die amtlichen Bodenrichtwerte und die Vergleichsfaktoren, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Konstanz veröffentlicht. Je nach Objekt rechnen wir mit dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Am Ende steht ein begründeter Angebotspreis, den Sie gegenüber Käufern vertreten können.

Eine feste Dauer lässt sich für Petershausen-Ost nicht seriös nennen, wohl aber, wovon sie abhängt. Liegen Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig vor, entstehen nach der Besichtigung keine Pausen durch Nachreichungen. Ein marktgerechter Angebotspreis verhindert, dass ein Inserat ohne Resonanz bleibt. Bei Häusern im Musikerviertel wollen Käufer das Baurecht geklärt sehen, bei Villen an der Seestraße braucht es Interessenten, die genau diese Lage suchen. Danach prüft die Bank des Käufers die Finanzierung, und der Notar bereitet den Vertrag vor. Nach einem Erbfall muss zudem feststehen, wer im Grundbuch steht.

Den Wert heben in Petershausen-Ost vor allem Eigenschaften, die ein Käufer nicht nachrüsten kann: ein kurzer Weg zur Seestraße oder in den Lorettowald, ein gut geschnittenes Gartengrundstück und ein Bebauungsplan, der Anbau oder Dachausbau zulässt. Bei Wohnungen kommen Aufzug und Außenfläche hinzu. Auf der anderen Seite drücken eine alte Heizung, fehlende Nachweise zu Dach und Leitungen oder Gestaltungsvorgaben, die geplante Umbauten ausschließen, den Preis; bei Wohnungen auch ein hoher Instandhaltungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Ändern lässt sich davon vor dem Verkauf wenig, belegen und erklären dagegen vieles – und das nimmt Käufern den Anlass für Sicherheitsabschläge.

Ob sich ein Verkauf jetzt oder später anbietet, entscheidet sich in Petershausen-Ost weniger an einer Prognose als an Ihrer Situation. Es kommt auf Ihre persönlichen Pläne an, auf den Zustand des Hauses und den anstehenden Instandhaltungsbedarf, bei Wohnungen auch darauf, ob sie vermietet oder frei ist. Steuerliche Fristen klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Die aktuelle Marktlage ordnen wir für Ihr konkretes Objekt ein: anhand von Vergleichsverkäufen und der Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz, also Bodenrichtwerten und Immobilienmarktbericht. Im Stadtteil tragen die Nähe zu Seeufer und Altstadt sowie die Anbindung über die Rheinbrücke die Nachfrage.

Das hängt in Petershausen-Ost davon ab, ob Sie die Aufgaben eines Vermieters dauerhaft übernehmen wollen: Mieter auswählen, Nebenkosten abrechnen, Reparaturen organisieren und bei älteren Häusern Modernisierungen finanzieren. Der hohe Anteil an Einpersonenhaushalten deutet auf Bedarf an kleineren Wohnungen hin, ein großes Haus mit Garten bindet dagegen mehr Kapital und Pflege. Wer eine Wohnung als Ferienwohnung anbieten oder länger leer stehen lassen will, braucht nach der Zweckentfremdungssatzung der Stadt Konstanz eine Genehmigung. Vermietet sprechen Sie später einen anderen Käuferkreis an als mit einer freien Immobilie. Die steuerlichen Folgen beider Wege klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Ein guter Makler für Petershausen-Ost kennt die Lagen innerhalb des Stadtteils und bewertet danach: Seestraße, Musikerviertel und die Wohnstraßen weiter nördlich sind drei verschiedene Märkte. Er liest den Bebauungsplan, bevor er einen Preis nennt, weil Käufer mit Umbauplänen genau danach rechnen. Er begründet seinen Preisvorschlag mit Bodenrichtwerten, Vergleichsfaktoren und dem Zustand Ihrer Immobilie, statt mit einer Zahl, die nur gut klingt. Und er sagt Ihnen offen, welche Unterlagen fehlen und was das für die Verhandlung bedeutet.

Am Anfang steht eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie mit Besichtigung. Danach begleiten wir den gesamten Immobilienverkauf: mit professioneller Exposéerstellung, Immobilienfotografie und, wo es der Präsentation hilft, Home Staging. Einen fehlenden Energieausweis organisieren wir. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, nutzt unseren diskreten Immobilienverkauf. Wenn Sie ein Haus übernommen haben, hilft unser Ratgeber Immobilie geerbt bei den ersten Schritten.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher sieht das Gesetz grundsätzlich eine Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer vor. Für Mehrfamilienhäuser, unbebaute Grundstücke oder Gewerbeobjekte gelten diese Regeln nicht. Wie hoch die Provision für Ihre Immobilie ausfällt, hängt vom Objekt und vom vereinbarten Leistungsumfang ab. Unsere Konditionen besprechen wir offen im ersten Gespräch – bevor Sie sich entscheiden und bevor Ihnen Kosten entstehen.

Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft, muss einen Gewinn unter Umständen versteuern. Ausnahmen gibt es insbesondere bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Bei geerbten Immobilien – in einem Stadtteil mit hohem Seniorenanteil ein wiederkehrendes Thema – zählt in der Regel der Erwerbszeitpunkt des Erblassers. Ob und wie das auf Ihren Fall zutrifft, sollten Sie mit Ihrem Steuerberater klären. Wir berücksichtigen den Termin bei der Planung Ihres Verkaufs.

Als Immobilienmakler Konstanz Petershausen-Ost betreuen wir auch die Nachbarschaft: Petershausen-West (zentral, gut angebunden), Königsbau (Wohnungen nahe der Universität), Allmannsdorf (ruhig, Richtung Mainau) und Staad (am Fährhafen nach Meersburg). Gegenüber am linken Rheinufer liegt die Altstadt mit unserem Büro in der Theatergasse. Petershausen-Ost trägt die Postleitzahl 78464, die Telefonvorwahl ist 07531. Ob Haus am Lorettowald oder Wohnung nahe der Rheinbrücke: Wir kennen die Lagen auf beiden Seiten des Seerheins.