Immobilienmakler Konstanz Petershausen-Ost – Girardelli

Ein guter Makler für Petershausen-Ost kennt die Lagen innerhalb des Stadtteils und bewertet danach: Seestraße, Musikerviertel und die Wohnstraßen weiter nördlich sind drei verschiedene Märkte. Er liest den Bebauungsplan, bevor er einen Preis nennt, weil Käufer mit Umbauplänen genau danach rechnen. Er begründet seinen Preisvorschlag mit Bodenrichtwerten, Vergleichsfaktoren und dem Zustand Ihrer Immobilie, statt mit einer Zahl, die nur gut klingt. Und er sagt Ihnen offen, welche Unterlagen fehlen und was das für die Verhandlung bedeutet.

Am Anfang steht eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie mit Besichtigung. Danach begleiten wir den gesamten Immobilienverkauf: mit professioneller Exposéerstellung, Immobilienfotografie und, wo es der Präsentation hilft, Home Staging. Einen fehlenden Energieausweis organisieren wir. Wer nicht öffentlich inserieren möchte, nutzt unseren diskreten Immobilienverkauf. Wenn Sie ein Haus übernommen haben, hilft unser Ratgeber Immobilie geerbt bei den ersten Schritten.

Belastbare Nachfragezahlen je Straße veröffentlicht niemand, deshalb beschreiben wir, woran Käufer Lagen unterscheiden. Die Seestraße mit ihrer Platanenpromenade an der Konstanzer Bucht und das Musikerviertel mit Villen und großen Gartengrundstücken zwischen Büdingen-Park und Lorettowald stehen für Lagen mit direktem Bezug zu Wasser und Grün. Innerhalb dieser Lagen zählen Grundstückszuschnitt, Baurecht und Ruhe. Weiter vom Ufer entfernt rücken Anbindung, Grundriss und Hausgeld in den Vordergrund. Welche Käufer Ihre Adresse anspricht, klären wir bei der Bewertung.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher sieht das Gesetz grundsätzlich eine Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer vor. Für Mehrfamilienhäuser, unbebaute Grundstücke oder Gewerbeobjekte gelten diese Regeln nicht. Wie hoch die Provision für Ihre Immobilie ausfällt, hängt vom Objekt und vom vereinbarten Leistungsumfang ab. Unsere Konditionen besprechen wir offen im ersten Gespräch – bevor Sie sich entscheiden und bevor Ihnen Kosten entstehen.

Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft, muss einen Gewinn unter Umständen versteuern. Ausnahmen gibt es insbesondere bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Bei geerbten Immobilien – in einem Stadtteil mit hohem Seniorenanteil ein wiederkehrendes Thema – zählt in der Regel der Erwerbszeitpunkt des Erblassers. Ob und wie das auf Ihren Fall zutrifft, sollten Sie mit Ihrem Steuerberater klären. Wir berücksichtigen den Termin bei der Planung Ihres Verkaufs.

Als Immobilienmakler Konstanz Petershausen-Ost betreuen wir auch die Nachbarschaft: Petershausen-West (zentral, gut angebunden), Königsbau (Wohnungen nahe der Universität), Allmannsdorf (ruhig, Richtung Mainau) und Staad (am Fährhafen nach Meersburg). Gegenüber am linken Rheinufer liegt die Altstadt mit unserem Büro in der Theatergasse. Petershausen-Ost trägt die Postleitzahl 78464, die Telefonvorwahl ist 07531. Ob Haus am Lorettowald oder Wohnung nahe der Rheinbrücke: Wir kennen die Lagen auf beiden Seiten des Seerheins.