Immobilienmakler Konstanz Petershausen-West – Girardelli

Welche Lage gefragt ist, hängt in Petershausen-West vor allem davon ab, wer kauft. Wer Wasser und Grün sucht, achtet auf den Weg zum Seerheinufer und zu den Uferwegen gegenüber der Altstadt. Pendler wählen nach der Entfernung zum Bahnhof Petershausen. Käufer, denen ein aktueller Energiestandard wichtig ist, schauen auf die neuen Wohnungen im Quartier Bahnhof Petershausen, andere suchen gezielt im Bestand der älteren Mehrfamilienhäuser. Quer dazu trennt der Abstand zu Bahntrasse und Hauptverkehrsstraßen ruhige von belasteten Adressen. Für Sie heißt das: Wir klären zuerst, welche Käufergruppe Ihre Immobilie anspricht, und richten Exposé und Besichtigungen darauf aus.

Eine belastbare Zahl nennen wir erst nach Besichtigung und Blick in die Unterlagen, denn in Petershausen-West liegen Uferlagen, Neubauten und ältere Bestandswohnungen dicht beieinander. Grundlage sind die Bodenrichtwerte und Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz. Für Eigentumswohnungen nutzen wir meist das Vergleichswertverfahren, für vermietete Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren und für selbst genutzte Häuser mit wenigen Vergleichsfällen das Sachwertverfahren. Zustand, Grundriss, Stellplatz und Lage zwischen Ufer und Bahntrasse zeigen, wo Ihr Objekt steht. Das Ergebnis ist ein begründeter Angebotspreis, den Sie Käufern gegenüber vertreten können.

Eine seriöse Aussage zur Dauer ist erst nach der Bewertung möglich. Sie hängt vor allem davon ab, ob der Angebotspreis zur Lage passt, wie vollständig die Unterlagen sind, ob die Wohnung frei oder vermietet ist und wann die Finanzierung des Käufers steht. In Petershausen-West kommt hinzu, wie sich Ihr Objekt gegen vergleichbare Wohnungen und gegen die Neubauten im Quartier Bahnhof Petershausen abhebt. Ein realistischer Preis und geordnete Unterlagen vermeiden die Verzögerungen, die zwischen Besichtigung und Notartermin am häufigsten entstehen.

Wertsteigernd wirken in Petershausen-West vor allem Merkmale, die im dichten Angebot selten sind: ein eigener Stellplatz, Schlafräume zur verkehrsarmen Seite, wenige Schritte bis zum Seerheinufer und eine Eigentümergemeinschaft mit ausreichender Erhaltungsrücklage. Belegte Sanierungen an Fenstern oder Heizung zählen ebenfalls, weil Käufer ältere Wohnungen an den Neubauten im Quartier Bahnhof Petershausen messen.

Wertmindernd sind dagegen Lärm von Bahn oder Hauptverkehrsstraße, ein Sanierungsstau in der Gemeinschaft, lückenhafte Unterlagen und ein abgelaufener Energieausweis. Manches davon lässt sich vor dem Verkauf beheben. Den Rest sollten Sie offen benennen, bevor er in der Preisverhandlung auftaucht.

Eine Prognose zur Preisentwicklung geben wir nicht ab. Ob jetzt der passende Zeitpunkt ist, hängt eher von Ihrer Situation ab: Brauchen Sie das Kapital, steht in der Eigentümergemeinschaft eine größere Sanierung an, endet ein Mietverhältnis oder würde ein Aufschub eigenen Instandhaltungsbedarf vergrößern? Steuerliche Fristen klären Sie mit Ihrem Steuerberater. In Petershausen-West tragen viele kleine Haushalte die Nachfrage nach kompakten Wohnungen, dazu kommen Pendler, für die der Bahnhof Petershausen zählt. Wo Ihr Objekt heute steht, ordnen wir anhand von Vergleichsverkäufen, den Bodenrichtwerten und dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz ein.

Das hängt von Ihren Zielen ab. Vermieten bringt laufende Einnahmen, aber auch Pflichten als Vermieter, Rücklagen für die Instandhaltung und eine Bindung an das Mietverhältnis. Verkaufen schafft Klarheit und freies Kapital. In Petershausen-West ist die Nachfrage nach Mietwohnungen breit. Eine vermietete Wohnung spricht beim späteren Verkauf aber vor allem Kapitalanleger an, eine freie Wohnung zusätzlich Selbstnutzer. Die steuerliche Seite, etwa Fristen seit dem Kauf, klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir rechnen Ihnen beide Wege aus Marktsicht durch.

Ein guter Makler für Petershausen-West kennt die Unterschiede innerhalb des Stadtteils: zwischen einer Wohnung am Seerheinufer, einem Neubau im Quartier Bahnhof Petershausen und einem Altbau an einer belebten Straße. Er begründet seinen Preisvorschlag mit den amtlichen Daten des Gutachterausschusses und mit der konkreten Mikrolage, statt nur Angebotspreise aus Portalen zu vergleichen. Und er bereitet die Unterlagen so vor, dass Käufer ihre Fragen zu Eigentümergemeinschaft, Energiezustand und Lärm beantwortet bekommen, bevor sie sie stellen.

Am Anfang steht meist eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie. Für die Vermarktung übernehmen wir die Erstellung des Exposés, die professionelle Immobilienfotografie und bei Bedarf Home Staging für leer stehende Räume. Fehlt ein gültiger Nachweis, kümmern wir uns um den Energieausweis. Wer ohne öffentliche Anzeige verkaufen möchte, wählt den diskreten Immobilienverkauf. Wie wir den Verkauf Ihrer Immobilie Schritt für Schritt begleiten, lesen Sie in unserer Übersicht.

Als Immobilienmakler Konstanz Petershausen-West betreuen wir Eigentümer im Stadtteil und in den angrenzenden Lagen. Dazu gehören Petershausen-Ost (zum Bodensee hin gelegen), Königsbau (Wohnstadtteil rechts des Rheins), Fürstenberg (mit eigenem Seehas-Halt), das Industriegebiet (Gewerbe und Arbeitsplätze) und jenseits des Seerheins die Altstadt (historischer Stadtkern, unser Bürostandort). Petershausen-West gehört zum Postleitzahlbereich 78467, die Telefonvorwahl ist 07531.