Immobilienmakler Konstanz Wallhausen – Girardelli

Welche Straßen in Wallhausen am stärksten nachgefragt werden, lässt sich nicht belastbar belegen, eine Rangliste nennen wir deshalb nicht. Erkennbar ist, woran Käufer ihre Suche ausrichten: an der Uferzone rund um Hafen und Strandbad an der Uferstraße, wo der Weg ans Wasser kurz ist und der Uferweg zur Marienschlucht beginnt, und am Gelände, das hinter dem Ort Richtung Dettingen ansteigt und je nach Höhe und Ausrichtung den Blick über den Überlinger See öffnen kann. Für Pendler zählt außerdem die Nähe zur Bushaltestelle am Hafen. Wir ordnen Ihr Objekt einer dieser Lagen zu und zeigen Interessenten die passenden Merkmale, bevor sie zur Besichtigung kommen.

Einen belastbaren Wert nennen wir erst, wenn wir Ihr Objekt gesehen haben, denn in Wallhausen bewerten Käufer ein Haus in Ufernähe anders als eines am Hang Richtung Dettingen. Ausgangspunkt sind die Bodenrichtwerte und der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz. Für Eigentumswohnungen nutzen wir vor allem das Vergleichswertverfahren, für selbst genutzte Einfamilienhäuser häufig das Sachwertverfahren und für vermietete Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren; bei unbebauten Grundstücken steht der Bodenrichtwert im Mittelpunkt. Am Ende steht ein begründeter Angebotspreis, den Sie gegenüber Käufern Punkt für Punkt vertreten können.

Wie lange ein Verkauf in Wallhausen dauert, hängt vor allem von der Vorbereitung ab. Reibungslos läuft es, wenn Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen vollständig vorliegen und der Angebotspreis zum Objekt passt. Wie groß der Kreis passender Käufer ist, hängt vom Objekt ab: Für ein Haus in Ufernähe mit Seesicht interessieren sich andere Menschen als für eine Wohnung weiter oben am Hang. Nach der Einigung prüft die Bank des Käufers die Finanzierung, dann folgen Notartermin und Eintragung im Grundbuch. Aufhalten können ungeklärte Punkte wie fehlende Genehmigungen für Anbauten oder Nebengebäude, Wegerechte oder Baulasten. Wer sie vorab klärt, vermeidet Pausen.

Für einen höheren Wert sprechen in Wallhausen vor allem ein kurzer Weg zu Ufer und Hafen, ein Blick auf den See, der sich nicht ohne Weiteres verbauen lässt, ein eigener Stellplatz oder eine Garage und ein Nebengebäude, in dem Boot und Ausrüstung Platz finden. Auch ein Bebauungsplan, der Anbau oder Aufstockung zulässt, und lückenlos dokumentierte Sanierungen heben den Preis, den Käufer zu zahlen bereit sind. Wertmindernd wirken dagegen eine Sicht, die Bäume oder künftige Nachbarbauten einschränken können, anstehende Arbeiten an Dach, Heizung oder Fassade, Anbauten ohne Genehmigung und ein Grundstück, dessen Gefälle die Nutzung des Gartens begrenzt.

Ob Sie jetzt verkaufen oder abwarten, sollte nicht von einer Marktprognose abhängen, sondern von Ihrer eigenen Situation. Wichtig ist, wie lange Sie das Haus noch nutzen wollen, welche Arbeiten an Dach, Heizung oder Fassade anstehen und ob das Objekt vermietet ist. Steuerliche Fristen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Die aktuelle Marktlage ordnen wir für Ihr konkretes Objekt anhand von Vergleichsverkäufen und den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Konstanz ein, also Bodenrichtwerten und Immobilienmarktbericht. In Wallhausen tragen Seeufer, Hafen und Strandbad die Nachfrage. Für Ihren Zeitpunkt zählt deshalb, wie deutlich Ihr Objekt diese Vorzüge bietet.

Vermieten passt, wenn Sie die Immobilie langfristig halten wollen und Mieterwechsel, Instandhaltung und Verwaltung tragen können. Für einen Verkauf spricht, wenn Kapital frei werden soll oder größere Sanierungen anstehen. Wer in Wallhausen an Feriengäste denkt: In Konstanz gilt eine Zweckentfremdungssatzung, nach der Ferienvermietung und längerer Leerstand von Wohnraum genehmigungspflichtig sind. Bedenken Sie auch, dass ein vermietetes Haus vor allem Kapitalanleger anspricht, während Käufer, die selbst einziehen wollen, ein bezugsfreies Objekt brauchen. Die steuerlichen Folgen beider Wege klären Sie mit Ihrem Steuerberater; wir zeigen Ihnen, wie sich Vermietung auf den Käuferkreis auswirkt.

Ein guter Makler für Wallhausen kennt den Unterschied zwischen einer Lage am Ufer und einer Lage weiter oben Richtung Dettingen, zwischen Seesicht auf dem Papier und Seesicht aus dem Wohnzimmer. Er bewertet auf Grundlage der Daten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz und ergänzt sie um die Merkmale, die nur vor Ort sichtbar werden. Er erklärt Käufern die Wege in die Stadt offen, statt sie zu verschweigen, und bereitet Unterlagen so vor, dass Fragen zu Baurecht, Zustand und Nutzung nicht erst in der Verhandlung auftauchen. Girardelli Immobilien arbeitet von der Theatergasse in der Konstanzer Altstadt aus und kommt für Besichtigung und Bewertung zu Ihnen nach Wallhausen.

Wir begleiten Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Am Anfang steht eine Einschätzung, bei der wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Für die Vermarktung übernehmen wir die Fotos Ihrer Räume und der Seeseite, ein aussagekräftiges Exposé und bei Bedarf den Energieausweis für Ihr Gebäude. Leer stehende Räume bereiten wir mit Home Staging vor. Wer nicht öffentlich anbieten möchte, nutzt unseren diskreten Verkauf ohne Inserat. Den gesamten Ablauf beschreibt unsere Seite zum Immobilienverkauf in Konstanz.

Wer in Wallhausen sucht, entscheidet sich für eine Lage am See außerhalb der Innenstadt und plant längere Wege bewusst ein. Daraus ergeben sich unterschiedliche Profile: Familien achten auf Kindergarten und Grundschule in der Ortschaft, andere auf Wassernähe, Hafen und Uferweg, wieder andere auf Grundstücksgröße und Ruhe. Belastbare Statistiken zur Käuferstruktur gibt es für den Ort nicht. Für Ihren Verkauf zählt deshalb, das Exposé auf die Gruppe zuzuschneiden, die zu Ihrem Objekt passt. Kaufinteressenten können bei uns ein Suchprofil hinterlegen.

Bei Grundstücken entscheidet zuerst das Baurecht, denn Käufer wollen wissen, was sie bauen dürfen. Klären Sie deshalb vorab, ob ein Bebauungsplan gilt und welche Vorgaben er macht; die Stadt Konstanz stellt Bebauungspläne zur Einsicht bereit. Dazu gehören Angaben zu Erschließung, Leitungen und möglichen Baulasten. Den Ausgangswert liefert der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses; Zuschnitt, Gefälle und Seesicht verschieben ihn nach oben oder unten. Mit vollständigen Unterlagen sprechen Sie Bauträger und private Bauherren gleichermaßen an und vermeiden Rückfragen, die den Verkauf verzögern.

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, und belastbare Zahlen zur Nachfrage getrennt nach Haus und Wohnung liegen für Wallhausen nicht vor. Entscheidend ist, was das Objekt bietet: Ein Haus mit Garten und kurzem Weg zum See spricht Käufer an, die Platz suchen und die Wege in die Stadt einplanen. Eine Wohnung mit Balkon zum See und Stellplatz interessiert eher Käufer, die weniger Pflegeaufwand wollen. Wer an eine Nutzung als Ferienwohnung denkt, muss die Konstanzer Zweckentfremdungssatzung beachten – das sollten Sie im Exposé offen ansprechen. Wir zeigen Ihnen, welche Käufergruppe Ihr Objekt erreicht.

Als Immobilienmakler Konstanz Wallhausen betreuen wir Eigentümer in Wallhausen mit der Postleitzahl 78465 und der Vorwahl 07533 sowie in den benachbarten Stadtteilen am Bodanrück: Dettingen (Ortsteil auf dem Bodanrück), Dingelsdorf (Uferort am Überlinger See) und Litzelstetten (Nachbar der Mainau). Die Buslinien 4/13 und 13/4 verbinden diese Orte untereinander. Von unserem Büro in der Theatergasse aus sind wir darüber hinaus im gesamten Konstanzer Stadtgebiet für Sie tätig.